Por qué no hay un precio único para 150 m2
Si buscas el precio de construcción de una casa de 150 m2, lo normal es encontrar cifras por metro cuadrado que no coinciden entre sí. Tiene lógica. Dos casas con la misma superficie pueden costar muy distinto.
Influyen el terreno, el diseño, los materiales y el nivel de acabados. También cuenta si la casa tiene una planta o dos, y si el proyecto es sencillo o lleva muchas formas.
Por eso aquí no vas a ver una cifra cerrada. Sería inventarla. Lo útil es saber en qué partidas se divide el dinero y qué preguntar para comparar presupuestos con cabeza.
Las partidas donde se va el dinero
Una casa se construye por fases, y cada fase es una partida del presupuesto. Conviene que las veas separadas, no en una sola línea.
Primero va el movimiento de tierras y la cimentación. Depende mucho del suelo: un terreno en pendiente o con poca firmeza sale más caro de preparar que uno llano.
Después viene la estructura y los muros. Es una de las partidas más pesadas. Luego la cubierta, que cierra la casa por arriba y protege todo lo de dentro.
A continuación, las instalaciones: electricidad, fontanería, saneamiento y calefacción. Se hacen en parte antes de cerrar paredes y suelos, así que se planifican pronto.
Por último, los acabados: suelos, alicatados, carpintería, pintura, cocina y baños. Aquí es donde más margen tienes para subir o bajar el total según lo que elijas.
Qué hace subir o bajar el precio final
Hay decisiones tuyas que mueven mucho el total. Los acabados son la más clara: no cuesta lo mismo un suelo básico que uno de gama alta, ni una cocina sencilla que una a medida.
La forma de la casa también pesa. Una planta rectangular y compacta es más fácil de construir que una con muchos quiebros, voladizos o desniveles.
La parcela cuenta más de lo que parece. El acceso para la maquinaria, el tipo de suelo y las acometidas de agua, luz y saneamiento pueden añadir trabajo que no se ve a simple vista.
Y está el proyecto. Cambiar algo a mitad de obra casi siempre sale caro. Lo barato es decidir antes de empezar.
Qué debe traer un presupuesto bien hecho
Un buen presupuesto se entiende sin ser del oficio. Tiene que venir por partidas, con lo que incluye cada una, y dejar claro qué queda fuera.
Fíjate en tres cosas. La primera, que esté basado en el proyecto real, no en una estimación a ojo. La segunda, que los materiales estén descritos, no solo nombrados como «acabado estándar». La tercera, que se diga qué pasa si hay algo imprevisto, como un terreno que resulta ser peor de lo esperado.
Si te dan dos presupuestos y uno es mucho más bajo, mira qué le falta. A menudo la diferencia está en una partida que no aparece.
Cómo se trabaja en Tejados Garcia
En Tejados Garcia el primer paso es ver la parcela o el edificio y revisar el proyecto. Con eso se prepara un presupuesto por partidas, que es lo que te permite saber en qué se va cada euro.
Si decides seguir adelante, la vivienda se hace llave en mano: desde el proyecto hasta la entrega de llaves, con un solo interlocutor. Hablas siempre con la misma persona, sin ir de un gremio a otro.
La empresa también hace naves industriales y rehabilitación de edificios, pero para una casa de 150 m2 lo que importa es el estudio previo y el presupuesto detallado. Puedes ver todo lo que hacen en la portada de Tejados Garcia.
Pide tu presupuesto
Si ya tienes la parcela o el proyecto, o solo una idea de la casa que quieres, llámanos o escríbenos. Te decimos el precio y cuándo podemos ir a verlo.
Cuanta más información traigas, más ajustado saldrá el presupuesto: la superficie, dónde está el terreno, el proyecto si lo tienes y el tipo de acabados que te imaginas. Si aún no sabes algo, lo vemos juntos en la visita.
Preguntas frecuentes
¿Necesito tener el proyecto antes de pedir presupuesto?
No es imprescindible para empezar a hablar. Pero el presupuesto por partidas se ajusta mucho más cuando hay proyecto, porque se revisa sobre planos reales. Si no lo tienes, cuéntanos qué buscas y lo vemos.
¿Qué significa llave en mano?
Que la obra se encarga entera a una sola empresa, desde el proyecto hasta la entrega de llaves. Tú tratas con un único interlocutor en lugar de coordinar varios gremios.
¿Por qué importa que vean la parcela antes de dar precio?
Porque el terreno cambia el trabajo de cimentación, el acceso de maquinaria y las conexiones de servicios. Ver el sitio evita sorpresas que luego se notan en el coste.
¿Puedo comparar presupuestos de distintas empresas?
Sí, y es buena idea. Para que la comparación valga, pide que todos vengan por partidas y con los materiales descritos. Así ves qué incluye cada uno.