Rehabilitación de edificios en Girona: fachadas, cubiertas y accesibilidad
La rehabilitación de un edificio llega cuando la fachada se deteriora, la cubierta deja pasar agua o el portal y las escaleras se han quedado pequeños para los vecinos que hay hoy. Trabajamos con comunidades de propietarios en Girona en esas tres partes: fachadas, cubiertas y accesibilidad.
La obra empieza con una visita al edificio. Miramos su estado, tomamos medidas y preparamos un estudio con el presupuesto detallado, para que la comunidad sepa qué se va a hacer y cuánto cuesta antes de votar nada en la junta.
Durante la obra, la comunidad tiene un solo interlocutor. Quien preside o administra el edificio sabe a quién llamar cuando un vecino pregunta.
Rehabilitación de fachadas: qué se repara y qué se puede mejorar
En una rehabilitación de fachadas lo primero es reparar lo que está mal: grietas, desprendimientos, cornisas y balcones dañados, humedades o juntas abiertas. Es lo que garantiza que la fachada vuelva a proteger el edificio.
Con la fachada en obra, muchas comunidades aprovechan para mejorarla. Una de las opciones que más se preguntan es el SATE, un sistema de aislamiento por el exterior que se coloca sobre la fachada y reduce las pérdidas de calor de las viviendas. Que encaje o no en un edificio depende de su fachada, de su estado y de lo que la comunidad quiera invertir. Si os interesa, decídnoslo en la visita y lo tendremos en cuenta en el estudio.
En nuestra guía para presidentes de comunidad contamos cómo se prepara una rehabilitación desde la junta.
Cómo preparamos el presupuesto para la comunidad
Una obra en un edificio se aprueba en junta, y para eso la comunidad necesita un presupuesto que se entienda. El nuestro va por partidas: qué se hace en la fachada, en la cubierta o en los accesos, y cuánto supone cada cosa. Así se puede decidir qué hacer primero si no se quiere o no se puede hacer todo a la vez.
Para la visita ayuda saber:
- Qué problema ha visto la comunidad: grietas, goteras, piezas que caen, falta de ascensor o escalones en el portal.
- Si hay algún informe técnico del edificio o presupuestos anteriores.
- Quién es el contacto de la comunidad: presidencia o administración de fincas.
Pedir el estudio no compromete a la comunidad a nada.
Cubiertas y accesibilidad: las otras dos partes de la rehabilitación
La cubierta es la parte del edificio que más castigo recibe y la que menos se ve. Cuando aparecen manchas en el techo del último piso, o goteras en la escalera, suele ser señal de que necesita una revisión. En la visita la miramos y te decimos si basta con reparar o si conviene rehacerla.
La accesibilidad es la otra gran razón para rehabilitar. Un portal con escalones o una escalera sin ascensor se convierten en un problema a medida que los vecinos se hacen mayores. Estudiamos qué se puede hacer en el espacio que tiene el edificio y lo incluimos en el mismo presupuesto, por partidas, para que la comunidad decida.
Preguntas sobre la rehabilitación de edificios
¿Qué partes del edificio rehabilitáis?
Fachadas, cubiertas y accesibilidad, para comunidades de propietarios.
¿Hacéis aislamiento SATE en la fachada?
Lo estudiamos en cada edificio: depende de su fachada, de su estado y de lo que la comunidad quiera invertir. Pregúntanoslo en la visita.
¿Quién pide el presupuesto, cada vecino o la comunidad?
La comunidad, a través de la presidencia o de la administración de fincas. El presupuesto va por partidas para que pueda votarse en junta.